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限購限貸不變 樓市還有多少剛需客戶可供挖掘

點擊數:23912013-12-09 09:27:32 來源: 鄂爾多斯市亚游集团控股集團有限公司

限購持續,還有多少剛需客戶可供挖掘

縱然一整年的日子都是艱辛的,杭城樓市依然在龍年的尾巴上迎來了一波翹尾行情。

仔細看看當下的熱銷盤就不難發現,絕大多數都是中小戶型樓盤,無論是單價約在10000元/平方米的宋都東郡國際,還是單價高達30000元/平方米的濱江凱旋門,他們都有一個關鍵詞,那就是90平方米戶型。應該說,誰擁有絕對數量的中小戶型,誰就可能在今年的熱銷榜上占據一席之地。

歸根結底,中小戶型的熱銷,和當下的限購政策有著極大的關係。明年的限購會不會繼續?據新華社的最新消息是,住建部在12月25日表示,明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑製投機投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求。這樣一來,擺在開發商麵前的一個挑戰就是,在2013年限購政策持續下,還會多少有購房資格的人可供挖掘?

來自杭州市統計局2011年的統計年鑒顯示,整個大杭州18~35歲的人口總數達到了177.55萬人,占總人口數的25.5%。而在2011年,大杭州範圍內進行婚姻登記的對數為75952對(含再婚人群)。

“這部分剛需人群就像是一個魚塘,今年撈過一批魚之後,明年要想再撈出那麽多魚,是不太可能的,畢竟魚的生長也需要時間。”雙贏機構總經理章惠芳認為,明年要想再達到今年這麽多的剛需成交量,仍需要極智慧的營銷和很好的產品定位。

調控政策不會放鬆,開發商謹慎對待2013

自打兩年前杭州版限購令出台之後,配上限貸這一殺手鐧,雙限就像一道緊箍咒一樣牢牢地卡在樓市要害之上。

從各種渠道釋放的消息來看,明年的市場會是“穩”字當頭。住建部政策研究中心副主任王玨林近日曾對媒體表示,一旦政策變化,市場就會馬上回潮,而且是高速回潮,那調控就失敗了。所以從限製需求的角度來說,2013年房地產的限購和限貸政策不會改變。他認為,樓市調控主要從供給和需求兩個方向著手,在短期內無法快速增加供應的情況下,對市場需求端的管控政策不會放鬆。

與此同時,住建部部長薑偉新也明確表示,對於樓市調控,中央政府時刻準備應對。遇到某一城市自行調整樓市政策時,中央儲備相應的政策,一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價格同時上漲,就會出台相應的政策進行調控。

顯然,開發商對調控的繼續是有準備的。杭州一位不願意透露姓名的開發商認為,限購限貸政策已經持續了兩年多,中央政府必定要維持現有政策延續性和穩定性,“如果雙限政策退出,肯定有新的政策補充進來,比如說房產稅、完善保障房建設和分配製度等。”

“這一兩個月來,公司一直在考慮明年怎麽辦,對限購限貸政策的取消,亚游集团不抱希望。”某樓盤老總表示,今年下半年以來的成交量反彈,是價格下行帶動起來的,而政策麵等各方麵都沒有鬆動。

雙限持續,房價走勢會如何?

盡管雙限繼續,但房地產市場已出現小幅回暖。尼爾森公司剛剛發布的2012年第三季度中國消費者信心指數調查顯示,56%的中國消費者認為明年房價將回暖,這個數字在第二季度僅僅為42%。

不過,對購房者來說,最擔心的還是價格上漲。翁女士說,一直都準備換房,可是因為之前買過排屋,又投資過兩套住宅,手上早就沒有了購房名額。不過最近一家人看上了城西的一個精裝修樓盤,位置、戶型等各方麵都挺滿意,就想把房產證做在剛上大學的兒子名下。

看到年底的這一波翹尾行情之後,翁女士心裏有點打鼓,她擔心的是,如果行情好真的好起來了,開發商會把價格漲上去。

但就記者采訪一圈下來之後發現,開發商們對後市並沒有那麽樂觀。“年底這一波的確行情不錯,不過都是開發商以價換量換來的,並不是所有樓盤雞犬升天。”一位業內人士說,現在賣得好的樓盤,單價基本都在20000元/平方米以下,而且都是剛需盤。

一位開發商在向總部提交2013年的銷售任務時,對自己在杭樓盤的定價也十分清晰,“現實一點就不應該提價,就拿今年亚游集团自己樓盤來說,前一批賣得好,後麵一批想稍微提一點價格都很困難,客戶反應非常大。”

明年房價不太可能上行

杭州雅戈爾置業相關負責人

對明年的市場亚游集团不太擔心,首次置業是剛需,改善置業也是剛需,今年市場上消化的絕大部分都是首次置業者,不過改善型客戶在經過這一年多的觀望之後,該買的明年還是得買。

不過亚游集团對價格是否上行不抱樂觀態度,畢竟雙限的高壓線還在這裏,市場不會一下子轉暖。

雙限不取消,購買力會萎縮

章惠芳(雙贏置業機構總經理)

明年在雙限不取消的情況下,市場應該是萎縮的。今年下半年的成交高峰,那是因為前半年需求被壓縮,同時需要買房的剛需客也很多,當今年消化了一波之後,基數肯定是沒有原來大了,那麽相應的,成交量也就會下來。

就像同是丁橋板塊,想在這裏置業的購房者就這麽多,當今年大部分人都已經買房之後,明年的購買力是下降的,除非這個板塊的樓盤價格,足以讓在別的區域內生活的購房者放棄原來的地方,選到這裏來。

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