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延續調控政策釋放樓市“維穩”信號

點擊數:231172013-08-07 00:00:00 來源: 鄂爾多斯市亚游集团控股集團有限公司

住建部25日表示,明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑製投機投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求。繼續推進城鎮個人住房信息係統建設。

僅從字麵上看,住建部不過是在重審樓市調控政策,並無新意,也沒有調控加碼的意圖,但若放在當下的經濟環境下看,則就能體會到背後的良苦用心。

此前中央經濟工作會議決定“要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”,在這樣的基調下,就不難理解住建部的表態,亦是在遵循會議精神,延續樓市調控從緊的政策原則。時值年末,住建部的這番表態,也徹底打破了業內放鬆調控政策的預期幻想,並保持了調控政策的穩定性,避免樓市出現過大幅度的震蕩,釋放出樓市“維穩”的強烈信號。

在此輪史上最嚴樓市調控政策打壓下,全國樓市整體銷售不旺,房價走勢亦開始分化,上漲和下跌的幅度都不大,而部分地區如溫州、鄂爾多斯(600295,股吧)等,則出現泡沫破滅、房價大幅下跌的崩盤跡象。明年延續樓市調控政策,則會進一步導致樓市分化,一線城市房價上漲概率增大,二三線城市房價基本穩定或窄幅下跌,其它地方則會受製於需求不振而破滅。至於開發商則亦冰火兩重天,行業並購加劇、強盛弱汰格局明顯,大批實力弱小的企業從此退出市場競爭。

由於限貸、限購政策過於嚴厲,符合購買資格的比例很小,導致商品房銷量低迷,影響到開發商的業績,呼籲放鬆或取消“雙限令”的聲音很大,雖然住建部並未鬆口,部分地區試圖突破調控政策底線,卻均被叫停。但也有部分地方采取曲線規避的策略,通過調整公積金貸款、人才獎勵等刺激政策,擴大商品房的購買力。

“雙限令”雖然是行政手段,不符合市場經濟原則,但在時下房地產業尚未完全市場化的階段,仍然發揮出一定效力。繼續執行“雙限令”政策,實際上就是在購買需求低迷的情況下,繼續保持房價的總體穩定性,避免大幅震蕩引發市場危機。事實上,如果沒有“雙限令”,特別是限購令的話,樓市已經全麵崩盤了。住宅亦是一種商品,必然要遵循市場規律,長期維持高房價,且永遠上漲的格局,注定隻是一個幻想。

樓市“維穩”政策的延續,也是在爭取經濟結構調整的時間。我國經濟增長幅度已經下了一個台階,投資與需求均有所下滑,再依靠房地產實現增長的話,就會再次造成經濟過熱、誘發通貨膨脹的後果。因此,延續樓市調控政策不變的做法,也是告誡地方政府不要有放鬆調控的思想,避免重走土地財政的老路,致使經濟結構調整付之流水。

當然,由於樓市調控屬於非常態行政手段,扭曲了市場發展規律,無法長期延續下去,必須要在適當的時機退出,讓樓市回歸市場經濟之路。

 

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