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樓宇按揭貸款


即樓房抵押貸款,是房地產信貸中的一種抵押擔保方式。購房人以所交易的房產作抵押,向銀行申請貸款,用來支付部分購房款,再分期向銀行歸還本金和利息。


按房屋狀況的不同分為一手樓宇按揭和二手樓宇按揭:

一手樓宇按揭:是指借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)並以該住房作為抵押物,以後逐月償還的貸款方式。

二手樓宇按揭:是指購房人在購買已具有完全處分權的房產時,首先向產權人支付不低於總房價20%的購房首期款,然後以所購的房產作抵押物向銀行借款,用於支付部分購房資金。並且每月按期向貸款銀行還本付息的貸款方式。


按貸款方式不同,分為:

A.     商業貸款

B.     公積金貸款

C.     組合貸款

D.     轉按揭



產品要素:

1.  利率:同期公積金利率執行

2.  貸款期限:最長為20年

3.  還款方式:等額本息/等額本金

4. 適用人群:廣州

5. 產品特點:貸款易、利息省、操作簡、額度高


申請資料:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、公積金繳存明細、房產套數證明、供款儲蓄卡、外地人需提供近5年連續繳存5年以上的社保或稅單(買家)身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證、存款存折


辦理流程:提出申請→提交資料→審批→簽訂公積金合同→房管局交易過戶→放款